[기록] 전세 세입자 구하기 위한 1,000만원 + α 노력

상황

가격은 시세대비 저렴한 편인듯하고, 주변 전세 매물이 별로 없음. 동일한 평형대비 가격, 집 컨디션도 괜찮은 편.

다만, 집 전반적으로 집 수리가 필요하기 때문에 기존 세입자가 나가면서 신규 세입자가 들어올 수 없는 상황.

 

 

1. 오래된 샷시 교체하기

오래된 앞,뒤 베란다쪽의 샷시만 교체하기 위해서 검색을 통해서 샷시 업체 전화 진행했다.

샷시 자체에 대한 검색을 통해서 대략적으로 3가지 브랜드 존재를 알게 되었다.

- 가격 : 휴그린 < KCC < LX하우시스

 

일단 부동산중개 소장님들 얘기를 듣고 가깝게는 가족 및 주변 지인들의 얘기들을 토대로 KCC 가 무난한것 같다고 판단했다. 그리고 세입자들도 신경을 쓸 수 있기에 제일 무난한 브랜드로 KCC 선택!!

 

일단 검색을 통해서 해당 시를 벗어나지 않는 지역을 키워드로 잡고 '지역 + 샷시' 로 검색하다보니, 작게는 개인 업체부터 어느정도 큰 지역을 커버하는 법인 단위의 규모있는 업체까지 검색이 이뤄졌다.

 

 

케스코라는 업체는 나에게 나름 인상적이었던 부분이 금액 산출을 위해 금액을 입력하는 방법이 편리했고 결과도 한눈에 보기 쉽게 나와서 편했다. 위의 적힌 금액에서는 약 700만원이라고 나왔지만, 실제 전화에서는 약?? 750만원을 얘기했던것 같다.

(But, 여기서 하진 않을 예정.. 일단 가격이 중요!!)

 

케스코 견적 사이트 (더보기 참고)

케스코 견적

케스코

 

그리고 다른 업체들에게 연락해서 가격을 물어보니 대략 700만원 대라는것을 알게되었다. 그리고 추가적으로 집닥이라는 플랫폼을 이용해서 샷시 교체 문의를 남겨봤다. 근데 플랫폼인것치고는 연결받은 곳이 한군데 뿐이였고, 해당 업체는 샷시만 주력으로하는 업체가 아니고 인테리어를 전반적으로하는 업체이고 가격도 1,000만원부터 불렀기에 좀 당황을 했다. 그래서 더 저렴한건 없냐고 했더니 이런저런 얘기를 하면서 대략 700만원 ~ 800만원을 얘기했다.

 

그리고 마지막으로 중개소 소장님께 전화해서 "제가 알아보니깐 샷시가 대략 750만원 정도하네요?" 말씀드리니깐 소장님께서는 가격이 비싸다고 하시면서 알고계신 샷시 업체를 소개시켜주셨고 그 업체가 얘기한 가격이 가장 마음에 들었다. 그래서 약 550만원에 진행할 예정이다.

 

물론, 샷시 업체들에게 정확한 견적서를 받은건 아니었기에 정확한 비교는 어려우나 모두에게 동일한 컨디션을 얘기하고 받은 가격은 아래와 같이 받았다. 물론 실측은 아니기에 해당 가격은 변동이 있을 순 있으나 크게 바뀌진 않을꺼라고 생각한다.

 

A : 720만원

B : 750만원

C : 대략 1,000만원 -> 700만원 + α

D : 550만원

 

 

2. 도배하기

현재 집은 다음 세입자가 살아가기에는 도배 상태가 좋지는 않기에 도배도 위와 같은 방식으로 검색을 통해서 업체들에게 연락을 돌려봤고 가격은 대략 26평 기준으로 소재의 차이도 있으나 대략 70만원 ~ 150만원 정도 나오는것 같다. 그래서 일단은 가용 가능한 현금이 많지 않기에 저렴한 녀석으로 가는게 좋을 것 같다고 판단했다.

추후에 전화로 물어봤다. 그런데 70만원 얘기는 천장 등을 제외한 비용이라나?! 그래서 얘기 나온건 110만원이 나왔고, 다른곳에 전화해보니 120만원을 얘기하기에 세입자에게도 괜찮고 집주인에게도 괜찮아보이는 수준의 도배 가격은 100만원 이상인것 같다.

 

3. 중문 설치

사실 중문은 전혀 예상에 없던 녀석인데... 신규 세입자의 요청으로 설치를 알아보고 있으며 고급 중문은 제외하고 합리적인 선에서 찾아보니 가격은 대략 70만원 ~ 100만원 정도가 들어가는 걸로 보였다. 다만, 실제 연락해서 문의해보니 대략 180만원 정도 든다고 얘기를 해주셨다. 그래서 아마도 이렇게 진행할 예정이다.

 

4. 전체 수리 공사 비용

26평형 1층 아파트 세입자를 들이기 위해서 집안 전체 수리 비용은 다음과 같다.

• 앞,뒤 베란다 샷시 교체 : 550만원
• 전체 도배 : 120만원
• 입구 중문 설치 : 180만원

전체 수리 공사 비용 : 공사비 850만원 + 85만원(VAT) = 935만원 예상

 

5. 결론

그래서 아파트 전세 세입자를 구하기 위해서 들어가는 전체 비용은 다음과 같다.

- 중개비 : 72만원 + 7.2만원(VAT) = 79.2만원

- 수리비 : 공사비 850만원 + 85만원(VAT) = 935만원

- 추가로 비용 알아보고 검색하고 전화하고 가격 갂으려고 시도한 비용이 들진 않지만 시간이 들어간 나의 인건비

 

전체 금액 : 1014.2만원