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공부 영상 : 2024년 부동산 시장은 시한폭탄을 안고 있는 거나 마찬가지다.

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https://youtu.be/WyI8MCywIlQ?si=Kx70mjaHBl9xqpOe

 

1. 유튜브 영상 요약 by ChatGPT 4.0

비디오 요약 [00:00:00]1 - [00:13:44]2:

이 비디오는 2024년 한국 부동산 시장의 전망과 위험 요소에 대해 김경민 교수와의 인터뷰를 담고 있다. 교수는 미국의 고금리 정책, 국제 정치적 불안정성, PF 문제, 공급 부족 등이 부동산 시장에 영향을 줄 것이라고 예측한다. 또한 전세제도의 문제점과 갭투자의 가능성에 대해 언급하며, 무주택자와 일주택자의 입장에서 부동산 투자 전략을 제시한다.

Highlights:

• [00:00:00]3 2024년 한국 부동산 시장은 외부 환경에 의해 움직일 것이라는 교수의 주장
  • 미국은 인플레이션을 잡기 위해 기준 금리를 오랫동안 높은 수준으로 유지할 것이라고 예상
  • 우크라이나 전쟁과 이스라엘 전쟁 등 국제 정치적 불안정성이 금융 시장에 영향을 줄 수 있음
  • PF 문제가 해결되지 않으면 토지 가격이 높아져 아파트 공급이 부족할 가능성이 있음
• [00:03:00]4 서울 아파트 상승의 전점이라는 부제에 대한 설명
  • 서울은 2025년까지 과소 공급이 예정되어 있으며, 토지 가격이 높아서 착공이 어려움
  • 내년에는 정체 또는 약간의 하락 정도이며, 큰 하락 폭은 없을 것이라고 예측
  • 전세 가격이 계속 상승하면 갭투자가 들어가서 매매 가격을 밀어올릴 수 있음
• [00:07:02]5 무주택자와 일주택자의 부동산 투자 전략
  • 무주택자는 자기가 사는 지역의 전세 가격 상승과 소득 수준을 고려하여 자산 취득을 결정
  • 일주택자는 상황이 정리된 후에 본인의 판단에 따라 갈아타기 또는 투자를 결정
  • 기준 금리는 인플레이션에 대응하는 것이고, 가계 부채 이슈는 다른 방식으로 접근해야 함
• [00:10:41]6 인플레이션과 월세 대폭등의 관계
  • 인플레이션 계산에 주거 비용이 큰 비중을 차지하고, 월세는 인플레이션에 가장 민감한 투자처
  • 전세 가격은 월세 대폭등의 영향을 받아 상승하고, 전세 가격은 매매 가격에 전가됨
  • 전세 제도는 갭투자를 가능하게 하고, 전세 제도를 고쳐야 함

비디오 요약 [00:13:47]1 - [00:28:23]2:

이 비디오는 부동산 시장의 흐름과 분석 방법에 대해 김경민 교수가 설명하는 내용이다. 교수는 부동산 시장의 사이클, 지역별 특징, 금리와 가격의 관계, 데이터 수집과 활용 등에 대해 자신의 경험과 지식을 공유한다.

Highlights:

• [00:13:47]3 부동산 시장의 사이클 이해하기
  • 단타가 안 되고 장타기에
  • 서울 아파트도 과거에 여러 번 하락했음
  • 지역별로 시장 상황이 다름
• [00:18:03]4 지역별 특징과 요인 파악하기
  • 2020년 이후에는 모든 지역이 같은 방향으로 움직임
  • 업무지구 접근성이 중요한 요인
  • 지역 경제가 흔들리면 지방은 타격 받음
• [00:21:53]5 금리와 가격의 관계 분석하기
  • 기준 금리와 국고채 금리를 보면 됨
  • 국고채 금리가 주택 담보대출 이자와 연동됨
  • 금리가 높아지면 가격이 떨어짐
• [00:24:56]6 데이터 수집과 활용 방법 알아보기
  • 본인이 살고 있는 아파트 단지의 데이터를 모으기
  • 분기별로 거래량과 가격의 트렌드를 보기
  • 시장흐름을 먼저 이해하는 자가 승리함

비디오 요약 [00:28:25]1 - [00:42:46]2:

이 비디오의 세 번째 부분은 부동산 시장을 분석하고 예측하는 방법에 대해 이야기합니다. 부동산 투자를 위해 필요한 데이터, 지식, 직관을 어떻게 쌓아야 하는지, 그리고 내년에 영향을 줄 수 있는 요인들을 어떻게 대비해야 하는지를 설명합니다.

주요 내용:

• [00:28:25]3 부동산 시장 분석을 위한 데이터 축적 방법
  • 대단지 아파트를 보고, 단일 평형을 선정
  • 분기별로 최소, 평균, 최대 가격을 기록
  • 서울시 전반적인 트렌드와 거래량을 비교
  • 매매 가격과 전세 가격을 모두 공부
• [00:29:34]4 부동산 분석의 전문가가 된 배경과 동기
  • 소프트웨어 엔지니어로 일하다가 하버드에 지원
  • 부동산 공부에 흥미를 느끼고 모델링을 하게 됨
  • 데이터와 경험, 지식에서 나오는 직관의 힘을 강조
• [00:31:37]5 2023년 주택 시장의 한 줄 정리
  • 상고하저 있고 불확실성이 큰 시장
  • 불확실성이 내년에도 계속될 가능성이 높음
  • 시장의 차별화가 심화될 수 있으나 누적 상승률은 비슷할 수 있음
• [00:35:28]6 2024년 주택 시장의 전망과 영향 요인
  • 금리 상황과 전세 가격 상승이 중요한 요인
  • PF 사태가 터지면 금리와 신용 경색이 악화될 수 있음
  • 규제 완화나 몰게지 축소는 정책에 따라 달라질 수 있음
  • 부동산은 위험 자산이므로 상황이 정리되는 것을 보고 투자할 것을 권장

비디오 요약 [00:42:49]1 - [00:44:56]2:

이 비디오의 네 번째 부분은 부동산 공부를 시작하게 된 40대 남성의 인터뷰를 담고 있다. 그는 노후 준비를 위해 내집마련을 하고자 했으며, 월부라는 환경에서 부동산 강의를 듣고 많은 사람들이 좋아하는 물건을 매수하는 방법을 배웠다고 한다. 그는 이제 꿈꾸지 못했던 삶을 그릴 수 있게 되었으며, 월부는 물고기를 주는 것이 아니라 물고기 잡는 방법을 알려준다고 말한다.

주요 내용:

• [00:42:49]3 재화이전 자산이에스 모르겠으면 바닥을 찍은 다음에 거래량이 많이 올라가는 걸 확인을 하시고 바닥이 아니고 무릎 정도에 사도 충분하기 때문에 너무 그 휩쓸리지 마시고 좀 결정을 했으면 좋겠어요
  • 부동산 시장의 변동성에 대한 김경민 교수의 조언
  • 내년은 불안정한 회가 될 가능성이 높다고 언급
• [00:43:15]4 40대가 되면서 가장 큰 고민이 되었던 건 과연 노후 준비를 어떻게 해야지 얼만큼 해야지 노후가 준비가 될까 그런 막연함이 있었거든요
  • 인터뷰 대상자의 소개
  • 아이가 성인이 돼서 용돈을 받는 모습이 싫어서 부동산 공부를 결심
• [00:43:53]5 내집마련을 할 때 자산 증식을 을 하려면 많은 사람들이 좋아하는 물건을 매수를 해야 된다고 생각을 합니다
  • 인터뷰 대상자의 부동산 전략
  • 월부에서 학군이나 입지 요소 등을 배웠다고 말함
• [00:44:21]6 이제 내집마련을 하고 가끔 와이프랑 이제 누워서 얘기를 해 그 내집마련을 하기를 정말 잘했다라는 예전에는 꿈부 꾸지 못했던 그런 삶을 이제는 조금은 그릴 수 있게 된 거 같아
  • 인터뷰 대상자의 현재 상황
  • 실패하지 않을 수 있는 기준을 정해준 월부에 감사함
• [00:44:40]7 물고기를 주는게 아니라 물고기 잡는 방법을 알려 준다는 곳이라는 거를 알게 되었고 그 첫 단추를 어 여러분들이이 월에서 시작을 하셨으면 좋겠습니다
  • 인터뷰 대상자의 월부에 대한 평가
  • 월부를 추천하는 마무리 멘트

 

2. 유튜브 영상 요약 by Lilys

 

2024년부터 부동산 시장은 시한폭탄을 안고 있는 거나 마찬가지다 (하버드 박사, 서울대 교수 김경민)

1. 2024년에는 미국의 금리와 국제 정치 상황, 국내의 PF 연체율 등이 외부 변수로 작용할 것으로 예상됨.
- 2024년 한국 부동산 시장은 외부 환경에 영향을 받아 움직일 것이다.
- 외부 변수로는 이스라엘-하마스 전쟁, 우크라이나 전쟁 등의 국제 정치적 상황과 미국의 기준 금리 변동 등이 있다.
- 미국의 전기가 쿨다운되면서 인플레이션을 제어할 것으로 보이고, 우크라이나 전쟁과 이스라엘 전쟁의 상황 정리가 필요하다.
- 국내적으로는 기준 금리가 멈추고, PF 연체율이 상승하는 등의 위험 요인이 존재한다.
- PF 정리와 함께 부동산 시장의 터짐 가능성에 대비해야 한다.

2. 부동산 공급 부족, 서울과 일부 지역 2025년까지 예상. 미국 고금리, 부동산 리스 유지로 달러 확보. 
- 한국 부동산의 공급 부족 문제와 토지 가격 상승 문제 때문에 2025년까지 공급 부족이 예상되며, PF의 상황 변화가 큰 영향을 미칠 것으로 예상.
- 미국은 높은 인플레이션 대응으로 다자응답전략 확보를 위한 달러 유지를 하기 때문에, 부동산 리스율 높은 수준을 유지할 것으로 예상.
- 미국에서 물가 상승률 2%까지 유지하는 양적완화 정책 발표로, 국내 부동산 시장에도 주목이 필요.
- 부동산 시장에 대한 경각심과 국제적 상황 파악이 필요.

3. ️2024년 서울 아파트 가격 전망은 안정 또는 일부 하락될 것으로 예측됨
- 현재 한국 서울 아파트의 예측 시나리오에 따르면 공급은 다음해 거의 정해져 있어 위기에 대응할 경우 전년 대비 2% 정도 상승할 것으로 예상됨.
- 하지만 전세 가격 상승이 지속될 경우 소득 수준과 부조화가 생길 수 있기 때문에 무주택자는 분기별로 지역 내 대형 단지의 가격을 살펴보는 것이 중요함.
- 단, 현재 입주 물량은 작년과 올해에 비해 부족한 상황이므로 해당 상승세가 지속될 경우 개인 소득 수준과 부합하는지 신중히 고려해야 함.

4. 월세 대폭등으로 전세 가격 상승, 갭투자 등 부동산 투자에 대한 이야기
- 교수님이 전세 제도를 변경해야 한다고 언급하며, 월세 대폭등으로 인한 전세 가격 상승과 갭투자의 가능성을 언급했다.
- 전세 제도는 실제로는 금융 상품화되어 있는데, 세입자가 대출을 해서 건물주에게 주는 형태로 진행되고 있다.
- 월세 대폭등으로 인해 전세 가격과 매매 가격이 계속 상승하고 있으며, 이로 인해 갭투자의 가능성이 커지고 있는 것으로 보인다.
- 교수님은 전세 제도의 변경으로 갭투자 가능성을 줄이고자 했으며, 정부가 시장을 지켜보고 반 전세화를 계속 만들어야 한다고 주장하였다.

5. 부동산 시장 분석과 데이터 수집의 중요성
- 부동산 단타가 어렵고, 장기적으로 사이클이 길다.
- *자신의 상황과 소득 수준, 주거 비용*을 고려해 시장 분석 및 데이터 수집이 중요하다.
- 부동산 트렌드를 파악하기 위해 *분기별 평균*, *매물 거래*, *주택 심리 지수* 등 데이터를 활용한다.
- 항상 전문가 의견에 의존하는 것이 아닌, *자신의 데이터와 분석능력*을 믿는 것이 중요하다.
- 부동산 시장은 *사이클적 특성*과 단지별 변동성이 존재한다.

6.  서울과 광역시의 부동산 시장은 완전히 다르다.
- 한국은 사실 규모가 작은 나라이지만, 서울 아파트 가격은 지방 아파트 가격과 같을 수 없다.
- 2008년 금융위기 당시, 수도권은 가격이 30% 하락했지만, 광역시는 거의 타격을 받지 않았다.
- 2020년 이후는 전체 지역이 비슷한 방향으로 움직이지만, 기준 금리와 국고채 금리의 흐름에 주택 담보 대출 금리가 영향을 받고 있다.
- 따라서, 사람들은 기준 금리와 국고채 금리의 흐름을 살펴봐야 하며, 주택 담보 대출 금리의 추이는 소비 패턴에도 큰 영향을 미친다.

7. ️부동산 시장 세분화로 지역 경제와 입주 물량이 핵심
- 각 지역의 아파트 특징을 살펴보면, 최근 모든 지역이 내렸다가 상승추세다.
- 광역시들은 입주 물량이 중요하며, 특히 인천은 많은 물량이 있어 해소되어야 하지만, 서울과 세종은 입주 물량이 부족하고, 세종은 지역 경제가 약하다.
- 대구는 미분양의 해소가 중요하고, 광주는 적정한 입주 물량이 나오는 편이다.
- 지방의 지역 경제가 서울만큼 견고하지 않기 때문에, 흔들림이 있으면 심각한 문제가 발생할 수 있다.
- 부울경은 서울의 가격 상승에 영향을 받았으며, 지역 경제의 흔들림과 입주 물량을 살펴봐야 한다.
- 시장이 세분화되고 지역 간 가격 차이가 커지고 있다. 가격은 업무지구 접근성에 따라 달라진다.

8. ️업무지구 접근성이 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요소임.
- 부동산 가치를 평가할 때, 예전에는 환경, 분위기, 학군 등을 고려했으나 현재는 많은 주민들이 접근성을 중시함.
- 학원 수요도 줄어들고 학군에 미치는 영향이 감소함.
- 현재는 업무지구 접근성이 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 거래량에도 많은 정보를 담고 있음.
- 거래량을 월별로 보기보다는 분기별로 묶어서 보는 것이 시장 파악에 도움이 된다.

9. 투자자가 부동산 트렌드를 파악하기 위한 데이터 분석 방법과 조언
- 시장 흐름 이해가 승리하는데, 분기별 거래량 트렌드 확인이 중요하다.
- 데이터베이스와 지리 정보 시스템 활용하여 대단지 거래량 분석 필요.
- 분기별로 3,000세대 이상 단지 중 25평이나 33평 단일 평형 거래량 확인.
- 매매 가격과 전세 가격별로 데이터 축적해서 트렌드 파악 필요.
- 부동산 투자는 노력과 데이터 축적을 필요로 한다.

10. ️️부동산 전문가로서 데이터와 경험에 기반한 직관력으로 주택 시장 예측
- 교수님은 소프트웨어 엔지니어에서 부동산 분석 전문가로 전환했다.
- 하버드 대학교에서 부동산 분석을 하고자 하여 지원하였고, 운이 좋아 합격하게 되었다.
- 데이터와 직관력은 중요하지만 경제 전반에 대한 이해도도 필요하다고 교수님은 강조하셨다.
- 부동산 투자의 불확실성과 상가 투자의 위험성을 경험과 지식으로부터 분석하고 판단하는 것이 필요하다고 말씀하셨다.
- 2023년 주택 시장은 여전히 불확실성이 크며, 내년에도 불확실성이 지속될 것으로 예측한다.

11. 부동산 투자는 보수적으로, 누적상승률 유사하며 차별화는 주변지역에 더 자주 나타남.
- 부동산은 위험 자산이므로 보수적으로 접근하는 것이 좋다.
- 서울과 주변지역의 부동산은 누적상승률이 유사하며, 지역별 차별화는 주변지역에서 더 자주 나타난다.
- 누적상승률이 높은 A지역이 앞으로도 동일한 속도로 상승하지는 않고, 서울의 대부분 지역은 비슷한 누적상승률을 보여준다.
- 부동산 거래에서 매도자와 매수자의 가격 분포는 달라서 공간 균형을 추구하기 때문에 차별화가 일부에서 약해질 수 있다.
- 부동산 시장을 분석하기 위해서는 여러 키워드를 주의깊게 살펴보고, 금리와 전세 가격 추세를 고려해야 한다.

12. ️2020년대 부동산 시장에 대한 염려와 주요 영향 요인 분석
- 2010년대 중후반에 등장한 상황을 통해 부동산 시장의 불안성을 염려함.
- 2020년에도 여전히 어려움은 있지만, 2020년에 한 순간에 상황이 바뀔 수 있는 가능성도 있음.
- 공급량 부족과 전세 가격 상승은 매매 수요에 영향을 줌.
- 규제 완화, 금리 상승, 정책 조정에 주의해야 함.
- 부동산 투자를 고려할 때, 금리 상황을 중점적으로 고려해야 함.

13. ️노후 준비에 대한 고민을 하던 중, 부동산 공부를 시작하고 그 결과 내집 마련으로 가족의 미래를 안정시키게 됨.
- 2010년대 초반, 집사와 같은 비유를 써서 노후 준비를 위해 자산 증식을 결심하였다.
- 부동산 강의를 통해 내가 좋아하는 것에 초점을 맞추지 않고 실패하지 않을 수 있는 기준을 학습하게 되었다.
- 이를 통해 가족들의 미래를 위해 내집 마련을 성공했고, 이제는 노후를 안정시킬 수 있는 아름다운 삶을 살고 있다.
- 부동산은 물고기를 주는 것이 아니라 물고기 잡는 방법을 알려주는 곳이라는 깨달음을 얻었다.
- 다른 사람들도 부동산을 통해 마찬가지로 안정된 미래를 맞이할 수 있기를 바란다.

 

 

3. 유튜브 영상 요약 by Traw

김경민 교수님과의 대화를 시작하며, 현재 부동산 시장의 상황과 외부 변수에 대해 언급하고 있습니다.

부동산 시장의 위험 요소로는 미국의 경제적, 정치적 상황과 전세 가격 상승, 가계 부채 등이 있습니다.

미국의 기준 금리와 부동산 시장의 관계에 대해 언급하고 있으며, 미국의 고금리 기조와 한국의 기준 금리에 대한 전망을 설명하고 있습니다.

2024년 서울 아파트 시장에 대한 교수님의 예측과 전월세 시장의 상황을 언급하고 있습니다.

 

부동산 시장에서는 월세와 전세 가격이 상호 연관성을 가지고 있다. 월세가 상승하면 전세로 전환하는 경우가 많아지고, 전세 가격의 상승은 집값 상승으로 이어진다. 이는 전세 제도로 인해 갭투자가 가능하고, 이는 2010년대 이후에 등장한 것이 아니라 옛날부터 존재했으며 정치적인 영향을 받는 경우가 많다.

 

전세 제도는 갭투자 가능성이 크기 때문에 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요인이다. 하지만 전세 제도는 갭투자를 유도하고 가격을 불안정하게 만들 수 있으므로 고려해야 할 사안이다. 전세 제도의 반전 세화는 전세 제도를 개선해야 한다는 의미이며, 전세 제도는 현재 갭투자 가능성이 크기 때문에 가격에 영향을 주고 있다.

 

지역별로 부동산 시장의 상황과 흐름은 다를 수 있다. 서울과 지방의 부동산 가격은 다른 경향을 보이며, 지방의 경우 지역 경제와 관련이 깊다. 특히 2020년 이후에는 지역별로 상승과 하락의 패턴이 차이를 보이고 있다. 이러한 지역별 차이를 고려하여 부동산 시장을 분석하고 예측하는 것이 중요하다.

 

기준 금리는 부동산 시장에 큰 영향을 미친다. 특히 국고채 금리와 주택 담보 대출 금리는 밀접한 관련이 있다. 기준 금리의 변화는 주택 시장의 흐름을 예측하는데 중요한 지표이며, 금리의 변동에 따라 부동산 가격도 변동한다. 따라서 기준 금리와 국고채 금리의 흐름을 주시하고 분석하는 것이 필요하다.

 

지방 부동산 시장은 지역 경제와의 연관성이 크다. 특히 입주 물량의 상황과 지역 경제가 중요한 영향을 미치며, 입주 물량이 부족한 지역은 가격 상승에 영향을 받을 수 있다. 예를 들어 부울경 지역은 2017년부터 2019년까지 가격이 상승하다가 2020년부터 하락하는 경향을 보였다. 따라서 각 지역의 입주 물량과 경제 상황을 고려하여 부동산 시장을 예측해야 한다.

부동산 시장은 시장 세분화와 지역 경제의 영향을 받는다. 서울과 인천의 가격이 분화되는 경우가 있으며, 서울을 포함한 신도시에서도 마켓이 분화되는 경향이 있다. 또한 지방별로도 부동산 시장의 상황이 다르며, 지역 경제의 영향을 받는다. 따라서 시장 세분화와 지역 경제의 흐름을 파악하여 부동산 시장을 분석해야 한다.

 

수도권과 지방의 부동산 시장은 차이가 있다. 예를 들어 2015년 이전까지는 수도권과 인천의 가격이 유사한 패턴을 보였지만, 2015년 이후에는 분화되는 경향을 보였다. 지방의 경우 지역 경제의 영향을 크게 받기 때문에 특정한 계기에 의해 가격이 극적으로 변동할 수 있다. 따라서 지역별로 부동산 시장의 차이를 고려하여 분석해야 한다.

 

부동산 시장은 세분화되고 있는 것으로 보입니다. 예전에는 주택 가격을 평가할 때 환경이나 학군과 같은 요소들을 고려했지만, 현재는 업무 지구의 접근성이 점점 더 중요해지고 있습니다. 학군에 따른 영향력은 과거만큼 강하지 않아졌으며, 전세 수요가 매매 수요보다 더 중요해졌습니다.

 

부동산 시장에서 학군은 전세 수요에 영향을 미치는 요소입니다. 예전에는 서울시의 고등학교에 입학하는 학생 수가 많았지만, 최근 몇 년간은 학생 수가 감소하고 있습니다. 학군에 따른 수요는 전세 수요에 영향을 미치지만, 매매 수요에는 큰 영향을 주지 않습니다.

 

부동산 시장에서 거래량은 시장의 상황을 파악하는데 중요한 지표입니다. 거래량이 증가하면 시장이 하락한 후 회복하는 모습을 보일 수 있습니다. 거래량을 분기별로 분석하는 것이 중요하며, 월별로 분석할 경우 시장의 상황을 정확히 파악하기 어려울 수 있습니다.

 

부동산 시장은 불확실성이 큰 시장입니다. 현재의 불확실성이 내년에도 지속될 가능성이 높으며, 주택 시장에 대한 예측을 하는 보고서들이 많이 발표되고 있습니다. 부동산 시장을 보는 데에는 데이터와 경험, 지식이 필요하며, 경제 전반에 대한 이해도 필요합니다.

 

부동산 시장은 지역별로 차별화되는 경향이 있습니다. 서울과 신도시의 시장은 다르며, 서울 내에서도 지역별로 차이가 있습니다. 누적 상승률을 통해 지역별 시장의 차별화를 확인할 수 있으며, 상승률이 다른 지역들과 비교하여 분석해야 합니다.

 

부동산 시장은 상황이 중요하며, 상황이 정리되기 전에는 반등이 어려울 수 있습니다. 현재는 불안정한 상황이지만, 상황이 정리되면 반등이 있을 수 있습니다. 부동산 시장은 사이클이 길기 때문에 단기적인 투자보다는 장기적인 시각으로 접근해야 합니다.

 

부동산 시장을 분석하기 위해서는 데이터 분석이 필요합니다. 데이터를 축적하고 분석하여 시장의 트렌드를 파악할 수 있으며, 데이터에 기반한 직관력을 키우는 것이 중요합니다. 데이터 분석을 위해 소프트웨어 엔지니어링과 데이터 사이언스 등의 지식이 필요합니다.

 

부동산 시장은 불확실성이 크기 때문에 경제 공부가 필요합니다. 경제 전반에 대한 지식을 갖추고, 부동산 시장에 대한 보고서와 데이터를 분석하여 예측해야 합니다. 부동산 시장은 자산이기 때문에 보수적인 접근이 필요하며, 데이터와 직관력을 통해 투자 결정을 해야 합니다.

 

부동산 시장의 분석 전문가가 되기 위해서는 데이터와 경험을 바탕으로한 직관력을 키워야 합니다. 소프트웨어 엔지니어링과 데이터 사이언스 등의 지식을 습득하고, 부동산 시장의 트렌드를 파악하는 데에 노력해야 합니다. 데이터 분석과 경제 공부를 통해 부동산 시장을 보는 눈을 기를 수 있습니다.

 

부동산 시장은 불확실성이 크며, 내년에도 불안정한 상황이 지속될 가능성이 있습니다. 전망을 예측하는 것은 어렵지만, 부동산 시장의 상황을 파악하고 자세한 분석을 통해 투자 결정을 할 필요가 있습니다. 부동산 시장의 상황을 체크하고 데이터와 경제 지식을 활용하여 결정할 필요가 있습니다.

 

부동산 시장에서 매도자와 매수자의 가격 분포는 다를 수 있습니다. 매수자는 낮은 가격을 선호하고, 매도자는 높은 가격에서 매도하고 싶어합니다. 부동산 시장의 거래량을 분석하면 매도자와 매수자의 가격 분포를 파악할 수 있으며, 이를 통해 스프레드가 발생하여 갭투자가 나타날 수 있습니다.

 

부동산 시장은 지역별로 차별화되며, 공간 균형을 추구합니다. 지역별로 상승률이 다르고, 공간 균형을 위해 가격이 조정됩니다. 하지만 차별화는 누적 상승률이 동일해질 때까지 지속될 수 있습니다.

 

부동산 시장은 상황이 정리되면 반등할 수 있는 가능성이 있습니다. 현재는 불안정한 상황이지만, 상황이 정리되면 반등이 있을 수 있습니다. 부동산 시장은 사이클이 길기 때문에 단기적인 투자보다는 장기적인 시각으로 접근해야 합니다.

 

부동산 시장을 분석하기 위해서는 데이터 분석과 경제 공부가 필요합니다. 데이터를 축적하고 분석하여 시장의 트렌드를 파악할 수 있으며, 경제 지식을 통해 시장을 더 잘 이해할 수 있습니다. 부동산 시장은 자산이기 때문에 보수적인 접근이 필요하며, 데이터와 경제 지식을 활용하여 투자 결정을 해야 합니다.

 

부동산 시장은 불확실성이 크며, 내년에도 불안정한 상황이 지속될 가능성이 있습니다. 전망을 예측하는 것은 어렵지만, 부동산 시장의 상황을 파악하고 자세한 분석을 통해 투자 결정을 할 필요가 있습니다. 부동산 시장은 자산이기 때문에 보수적인 접근이 필요하며, 데이터와 경제 지식을 활용하여 결정할 필요가 있습니다.

 

부동산 가격은 상황에 상관없이 전사적으로 상승한다.

부동산 시장의 주요 영향 요인은 공급과 수요이다.

부동산 가격은 정책에 따라 쭉 한 방향으로 가게 된다.

서울을 포함한 곳의 부동산 공급은 2026년까지 증가하고, 이후에는 감소할 것으로 예상된다.

전세 가격은 계속해서 상승할 것이고, 수요는 저점에 인식되고 있다.

부동산 정책은 완화될 가능성이 있으며, 규제의 완화와 모기지 인센티브 정책이 나올 수 있다.

금리가 상승하면 주담대도 증가하고, 금융 시장이 어려워진다.

부동산은 노후 준비를 위한 자산으로 중요하다.

부동산 강의는 내집마련과 자산 증식에 도움이 된다

 

 

4. 유튜브 영상 1.5~2배속으로 시청

- 외부변수로 인해서 한국 금리에 영향 미침 (미국 기준금리, 우크라이나 전쟁)

- 국내 PF 로 인한 이슈가 어떻게 영향을 미칠까? (내년에 부정적)

- 2025년까지 과소공급, PF 가 터지지 않아서 아직 토지 가격이 높음. 그래서 공급이 부족할 수 있다.

- 0.5% 까지 기준금리가 내려가긴 어렵다. 3%대가 적정 기준금리다.

- 2024년 서울 아파트는 정체 혹은 일부 하락 예상.

- 아파트 매매는 시점이 아니고 상황을 보고 진행해야 한다.

- 거주하고 싶은 지역 기준으로 대형단지의 25평, 33평 기준으로 분기별 평균 가격을 파악하라.

- 내년까지 전세가격이 계속 오른다면 매매가 상승에 영향을 미칠것 같음.

- 월세 상승은 전세 상승을 이끌고, 전세 상승이 매매 상승으로 이끈다.

- 전세 가격 상승으로 인해서 갭투자가 성행할 수 있다.

- 광역시의 아파트 가격과 지방 각각의 아파트 가격 추이는 다르다.

- 국고채금리 트렌드와 주담대금리 흐름과 유사하다. 국고채에 일희일비 할 필요는 없으나, 유심히 보긴해야 한다.

- 광역시는 지역경제 흐름과 입주물량을 유심히 봐야한다.

- 과거에는 학군이 가격에 영향을 많이 미쳤으나 이제는 업무지구 접근성이 가격에 영향을 미치고 있다.

- 학군은 전세 가격 수요에 직접적인 영향을 미치지만 매매 가격에는 영향이 덜 미친다.

- 가격의 상승을 보려면 거래량이 얼마큼 상승하는지 봐야하고, 거래량을 분기별로 봐야한다.

- 부동산은 위험자산이기 때문에 보수적으로 봐야한다.

- 서울은 대부분 비슷한 누적 상승률을 보인다.

- PF 상황이 정리되는거 보고 부동산 매매하길 추천.

- PF 터지게 된다면, 채권금리 상승 -> 주택담보대출 상승 으로 이어진다.

- 거래량이 쌓이는걸 확인하고 들어가길 추천.